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双北前5名低总价「捷运宅」 中山国小站吸单身、顶客族入住-中国野史

记者张菱育/台北报导若以贷款1000万元、贷款成数7成推算,约可买总价1400万元的房子,房仲业者统计双北市1400万元内的「捷运宅」,台北市以中山国小站401件最多,而新北市则以丹凤站357件居冠。业者认为,虽然近期受到肺炎疫情影响,捷运旅运量衰退,但捷运已是双北市重要的交通运输骨干,交通及生活机能完善,长期而言,捷运站周边仍是民众购屋的首选区位。

谢志杰指出,由于台北市房价相对较高,总价1400万元在台北市来说算是低总价,要在捷运站周边购屋必须在价格与坪数之间作取舍,以中山国小站周遭来看,捷运、公车四通八达,交通便利、生活机能完善,商业活动热络,套房产品推案多,单价约每坪55.4万元左右,相较于其他蛋黄区房价相对亲民,让偏好交通便捷的单身、顶客族群愿意进驻。

请继续往下阅读... 永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,前4名捷运站交易多以套房产品为主,套房交易比例都在4成以上,双连站套房交易佔比更突破6成,中山国小与具有双捷运优势的西门站也都有59%之多,而大楼产品佔比也都有3成左右,显示电梯住宅受到购屋民众青睐。

新北投站则以房价「3字头」傲居前五大捷运站,加上自然景观与温泉优势,吸引首购或退休族群购屋,公寓、大楼与套房产品价差不大,让新北投站以套房与大楼产品为交易主力。

他补充,拥有自己的房子除了资产之外,目前房贷利率已来到历史新低,且低利环境短期内不会改变,加上房贷成数仍高,预算有限且有购屋需求的民众,可前往捷运站周边多搜寻比较,仍有机会买到总价1400万以内的低总价「捷运宅」,晋升「有壳一族」。

永庆房屋根据实价登录资料,统计2019年1月至2020年2月位于双北市的捷运站周边,总价在1400万元内的住宅交易量,以中山国小站交易401件居冠,新北投站与西门站则以199件与164件佔据2、3名,双连站与内湖站则分别佔4、5名。

谢志杰说,前5名当中以新庄区和中和区就各佔2名,堪称新北热门平价区域,且区内4站都以公寓、电梯大楼产品合计佔8成以上,而泰山站则因周边住宅供给以电梯大楼产品居多,让大楼交易佔比高达85%,「3字头」房价是这几个站点中最实惠。

▲北市总价1400万元以下交易量,以中山国小站周边最多。(图/ETtoday新闻云资料照)

▲新北总价1400万元以下交易量,以丹凤站周边最多。(图/翻摄自Google Map)

新北市部分,总价1400万元内的捷运站交易量前5名,以丹凤站交易量357件位居第1,幸福站327件居次,而南势角站、泰山站则双双以288件并列第3,景安站则佔第4名。

双北前5名低总价「捷运宅」 中山国小站吸单身、顶客族入住